Acquisition de parts de SCPI au comptant

Après avoir étudié votre profil investisseur et vos besoins patrimoniaux, votre conseiller vous proposera un mode de souscription. L’acquisition de parts de SCPI au comptant s’imposera, si en priorité :

• Vous avez besoin de revenus complémentaires immédiats

En effet, dans cette hypothèse, vous disposez d’un capital, épargne, donation, héritage ou autres entrées inespérées d’argent. En parallèle, vous manquez de revenus suffisants. Plutôt que de consommer le capital, vous pouvez l’investir afin de toucher les intérêts ou les revenus.

Deux avantages principaux pour souscrire des SCPI :

1- Investissement hors des marchés financiers, d’où une régularité des revenus

Dans les marchés boursiers, si vous pouvez prétendre obtenir des gains sur votre capital, il est également probable que vous traversiez des périodes sans gains, voire avec des pertes. Vous devrez alors entamer votre capital et prendre des risques plus importants pour récupérer les revenus perdus pendant les mauvaises années.

Avec les SCPI, s’agissant de l’immobilier géré, vous pouvez espérer des gains, certes modestes, mais sécurisés et réguliers.

2- Les sociétés de gestion détiennent des parcs immobiliers, c’est-à-dire, des dizaines d’immeubles, voire des centaines de biens.

Ceci permet une très grande dilution des risques liés à la détention d’un seul bien ou de quelques appartements en direct ;

La fiscalité des revenus issus des SCPI :

Qui dit revenus, dit impôts et prélèvements sociaux.
En effet, tout revenu est susceptible d’être obéré par les taxes et autres prélèvements sociaux. Ceci devra être pris en considération lors des simulations d’investissements.

Afin d’illustrer nos propos, prenons un exemple :

Concernant les revenus fonciers, cette imposition peut paraître punitive. Pour cette raison, en fonction de chaque personne, il sera possible de se diriger vers des SCPI moins impactées par la fiscalité française. C’est le cas des SCPI Européennes qui payent dans le pays où se trouve leur patrimoine.

Néanmoins, ces fonds spécialisés doivent répondre avant toute autre chose, au profil et aux besoins de l’investisseur.

Pour illustrer ces propos, reprenons l’exemple précédent :

Attention : les SCPI sélectionnées doivent répondre aux besoins de l’investisseur. Il ne faut pas choisir un investissement uniquement en pensant à un quelconque avantage fiscal.

Les fonds sélectionnés doivent correspondre au profil investisseur et à ses besoins.

De plus, il est important de garder à l’esprit que les SCPI sont un placement à conserver sur le long terme (8 à 10 ans minimum).

Si vous avez des interrogations ou si vous êtes prêt à vous lancer dans l’acquisition de parts de SCPI, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner en toute indépendance dans le sélection des produits les plus adaptés à votre situation.