Investisseur : 7 raisons universelles pour investir en SCPI

Dans l’univers des placements, il est possible de regrouper les profils investisseurs en plusieurs catégories : Salariés, professions libérales, chefs d’entreprise, expatriés, retraités et/ou rentiers, tous les investisseurs ont plusieurs possibilités de placements.

Concernant les SCPI, nous avons regroupé 7 motivations qui se retrouvent dans tous les profils investisseurs

1. Investir en SCPI pour sécuriser votre investissement
2. Investir dans des marchés haut de gamme
3. Anticiper les nouvelles tendances immobilières
4. Investir en SCPI pour Se simplifier l’immobilier
5. Investir en SCPI pour Faire fructifier votre placement
6. Donner un sens à votre épargne avec les SCPI
7. Opter pour un service dédié et personnalisé

1. Investir en SCPI pour sécuriser votre investissement :

Les SCPI sont considérées comme un investissement sécurisé. En effet, bien qu’il s’agisse de parts d’une société, la valeur des parts est fondamentalement liée à l’immobilier détenu au sein de chaque fonds. C’est la raison pour laquelle on les appelle pierre-papier.

Caractéristiques des SCPI :

• Supports immobiliers, donc peu volatiles par rapport aux marchés financiers ;
• Diversification intrinsèque des SCPI, à divers niveaux (actifs, sectoriel, géographique) ;
• Couple rendement/risque tout à fait correct (en général 3/7 sur l’échelle de risque proposée par l’AMF) ;
• Des taux de rentabilité stables (entre 4 à 5% en moyenne) ;
• Gestion déléguée à des professionnels de l’immobilier ;
• Toutes les SCPI sont strictement encadrées et contrôlées par des autorités et des organismes indépendants.

Vos avantages en tant qu’investisseur :

• Aucune intervention dans la gestion des biens
• Totale tranquillité d’esprit  
• Sécurisation de l’épargne : investissement dans l’immobilier

En pratique :

•  Afin d’obtenir une autorisation (agrément) de la part des autorités françaises (AMF), les sociétés de gestion ne peuvent pas se contenter d’un simple registre du commerce. Il s’agit d’un processus contraignant auprès des autorités de tutelle. Cet agrément n’est pas facile à obtenir et le contrôle est continu tout au long de l’existence de la SCPI ;
• Activités et acquisitions strictement cantonnées à la mission des SCPI ;
• Obligation de communiquer régulièrement au sujet des activités auprès de leurs clients associés ;
• Versements trimestriels des « loyers », voire mensuels pour certaines SCPI.

2- Investir dans des marchés haut de gamme :

Lorsque l’on souhaite investir en direct, le ou les biens que l’on peut acquérir sont limités par notre capacité financière. Ainsi, pour la quasi-totalité des investisseurs, il nous est impossible d’acquérir des biens de prestige qui seraient faciles à louer et en plus à des taux attractifs. Et même si cela est possible, nous ne pouvons pas en acquérir plusieurs pour pratiquer la diversification de notre investissement, élevant ainsi les risques inhérents à cet éventuel placement.

Les SCPI offrent la possibilité d’accéder à de l’immobilier exclusif, voire unique :

Caractéristiques des SCPI :

• Immobilier d’exception (prime), il peut s’agir d’immobilier d’entreprise ou d’habitation en centres-villes (Paris, Bordeaux, Lyon, …)
• Immobilier hôtelier
• Immobilier destiné à la santé (cliniques, laboratoires, centres d’examens)
• Immobilier à l’étranger (Union Européenne, Europe et/ou Amérique du Nord)

Vos avantages en tant qu’investisseur :

S’il voulait le faire en direct, l’investisseur éprouverait de très grandes difficultés pour accéder à ce type de marchés en raison de :

• Marchés très confidentiels, achat-vente entre professionnels du secteur, surtout pour des raisons de moyens financiers
• Prix des biens élevés car immeubles vendus en totalité, rarement à la découpe
• Non connaissance des marchés porteurs tel que le marché Allemand ou celui des principales villes Européennes

En pratique :

• SCPI Parisienne (d’habitation ou bureaux) ;
• SCPI 100% santé ;
• SCPI Allemagne ;
• SCPI Europe de l’Est ;
• SCPI spécialisée (commerces, santé…).

3- Anticiper les nouvelles tendances immobilières :

Avec des équipes étoffées, spécialement dédiées à la recherche, l’acquisition et la gestion des biens immobiliers, les sociétés de gestion sont en mesure d’anticiper les tendances en termes de besoins et de consommations dans les domaines de l’immobilier (bureaux, commerces). Les sociétés de gestion sont donc en mesure d’acquérir des biens qui devraient prendre de la valeur dans les années à venir ou de se dessaisir de biens qui seront moins performants dans le moyen terme.

Caractéristiques des SCPI :

• Biens en accord avec les besoins sociétaux. La crise sanitaire de 2020/21 n’a fait qu’accélérer ce phénomène (adaptation des bureaux : prise en compte du bien-être du salarié) ;
• Bureaux en phase avec les demandes du marché (exemple : ESG) ;
• Immobilier atypique dans un portefeuille : Logistique, santé.

Vos avantages en tant qu’investisseur :

• Des biens toujours en accord avec la réglementation ;
• Des biens dans l’air du temps grâce à la gestion par des professionnels, d’où une plus grande facilité à les louer ;
• Maintien de la valeur du patrimoine.

En pratique :

• Le cadre de travail s’adapte pour répondre aux nouvelles attentes des salariés : création de crèches, salles de sports, espaces détente… ;
• Une SCPI spécialisée dans la logistique, qui en 2019 (avant la crise sanitaire) a été mise en place avec une très forte demande depuis la mi 2020 ;
• 3 SCPI spécialisées dans la santé, existantes depuis plusieurs années avant la crise sanitaire de 2020 ;
• Douze SCPI ont obtenu le label ISR, fin septembre 2021 ;
• Certaines SCPI, notamment de bureaux, ont entamé leur transformation pour intégrer le télétravail dans les espaces proposés aux sociétés. Ainsi, les espaces individuels de travail ont cédé leur place à des salles de réunions plus spacieuses.

4- Investir en SCPI pour se simplifier l’immobilier :

Acquérir un bien en direct implique investir du temps, en plus des capitaux. En effet, trouver le bien n’est pas toujours aisé. Par la suite, il est indispensable d’y consacrer du temps pour le mettre en état ou l’adapter. Enfin viendra le temps de la gestion au quotidien ou du moins de manière régulière.

Si toutes ces étapes peuvent être déléguées, la décharge de celles-ci implique que le gain final sera obéré par le paiement de tous les professionnels.

Grâce aux SCPI, vous pouvez vous faciliter l’immobilier !

Caractéristiques des SCPI :

• Recherches, acquisitions et gestion déléguées des biens. Elles sont assurées par des équipes professionnelles dédiées à chacune de ces tâches spécifiques ;
• Simplicité de souscription. Pas besoin de passer devant le notaire avec des délais de plusieurs mois pour les négociations et la signature ;
• Facilité de souscription en passant par Plateforme SCPI. Possibilité de souscription 100% dématérialisée et sécurisée de bout en bout ;
• Efficacité de notre service, en étant conseillé de manière objective par rapport à toutes les SCPI du marché. Pas de SCPI maison ou de préférence ;
• Accès à la gamme la plus large du marché des SCPI.

 Vos avantages en tant qu’investisseur :

• Simplicité de souscription ;
• Facilité d’acquisition ;
• Interlocuteur unique pour l’ensemble de vos souscriptions, y compris crédit ;
• Faire du « sur-mesure ». En effet, grâce à l’acquisition de parts, vous pouvez faire un investissement qui répond parfaitement à vos besoins et à vos contraintes. Pourquoi acquérir un seul bien pour un montant imposé par le promoteur ou le conseiller ?

Grâce aux SCPI faites du « sur-mesure » !

En pratique :

• Souscription comptant en 3 jours chronos (une fois votre dossier complété et validé) ;
• Un seul interlocuteur dès le début des échanges ;
• Le même interlocuteur en cas de souscription à crédit ou via une assurance vie ;
• Aucune intervention de l’investisseur pour la gestion des biens ;
• Informations trimestrielles sur l’ensemble des SCPI ;
• En cas de revente, un seul interlocuteur vous accompagne jusqu’au versement des sommes sur votre compte bancaire.

5- Investir en SCPI pour faire fructifier votre placement :

En plus de la sécurisation de votre épargne, profitez d’un rendement régulier et supérieur à celui de l’immobilier d’habitation en direct.

De surcroît, bénéficiez sans avoir à débourser un seul centime, des conseils et de l’accompagnement d’un expert en SCPI et en Gestion de Patrimoine.

En effet, la rémunération du spécialiste qui vous accompagnera sera réglée en intégralité par les sociétés de gestion.

Caractéristiques des SCPI :

• Couple rendement risque tout à fait correct, comparé aux marchés financiers ;
• Revenus réguliers et stables ;
• En fonction des SCPI retenues, revenus entre 4 et 5% nets de frais de gestion ;
• Possibilité d’agir sur la pression fiscale ;

Vos avantages en tant qu’investisseur :

• Revenus réguliers et stables ;
• Fiscalité maîtrisée ;
• Grâce aux SCPI Fiscales, possibilité de réduire votre pression fiscale IRPP et/ou des Revenus Fonciers ;

En pratique :

• Votre apport total, 100% dédié à votre investissement ;
• Possibilité d’acquérir des SCPI de Rendement avec patrimoine hors de France ;
• Possibilité d’acquérir des SCPI Patrimoniales (sans revenus et donc sans fiscalité sur le revenu, aucun impôt sur le revenu) ;
• Possibilité d’acquérir seulement la nue-propriété sur une durée définie par vos soins à l’avance (entre 3 et 20 ans) => aucune fiscalité (ni IRPP, ni IFI) ;
• Dispositifs Pinel, Malraux et Déficit Foncier accessibles aux investisseurs.

6- Donner un sens à votre épargne avec les SCPI :

Certaines SCPI ont entamé le virage sociétal et environnemental depuis plusieurs années. Elles participent ainsi à une économie moins polluante et dans laquelle le bien-être des personnes est la pierre angulaire des acquisitions et des transformations des bâtiments détenus au sein de leur patrimoine.

Caractéristiques des SCPI :

• Certaines SCPI sont passées au vert depuis des années ;
• L’idée « socialement responsable » peut également être présente dans certains fonds.

Vos avantages en tant qu’investisseur :

• Faire fructifier son épargne ou développer son patrimoine ;
• Être en accord avec ses convictions et ses valeurs ;
• Participer à l’amélioration de nos activités sociétales et environnementales.

En pratique :

• L’obtention, par certaines SCPI, des labels délivrés par des organismes indépendants : ISR, ESG, …
• Des immeubles acquis depuis des années dans des objectifs plus ambitieux que les normes actuelles

7- Opter pour un service dédié et personnalisé :

Depuis le début de notre activité, nous avons cherché à faire coïncider nos valeurs profondes avec notre activité professionnelle. C’est ainsi que nous sommes arrivés à nous spécialiser dans les SCPI. A nos yeux, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont le produit le plus polyvalent du marché des investissements et peuvent ainsi répondre au mieux aux besoins des épargnants.

Plateforme SCPI est l’aboutissement de cette quête d’offrir à nos investisseurs un produit et un service qui dépassent leurs attentes. Nous travaillons quotidiennement pour répondre à vos besoins.

Caractéristiques de notre service :

• Plus de 15 ans d’expérience ;
• Equipe facilement joignable ;
• Réponses rapides à vos interrogations ;
• Interlocuteurs diplômés ;
• L’une des offres SCPI les plus importantes du marché.

Vos avantages en tant qu’investisseur :

• Conseils objectifs ;
• Informations claires et accessibles ;
• Un seul interlocuteur pour toutes vos SCPI ;
• 0 frais d’entrée (nous sommes rémunérés par les sociétés de gestion).

En pratique :

• Aucun produit maison ;
• Plus de 30 sociétés de gestion proposant plus de 100 SCPI ;
• Accompagnement fiscal et patrimonial tout au long de la détention de vos parts ;
• Plus de 95% de satisfaction clients.